মন্টেনেগ্রো সরকারের নতুন কর প্যাকেজে বিদেশিদের দ্বারা কেনা বাসস্থানের ওপর কর পরিবর্তনের সুপারিশ করা হয়েছে। প্রস্তাবিত আইনের খসড়া অনুযায়ী, যারা পর্তুগালের স্থায়ী বাসীন্দা নয়, তারা বাসা বা শহুরে সম্পত্তি কেনার সময় সর্বদা ৭ দশমিক ৫ শতাংশ সম্পত্তি হস্তান্তর কর (IMT) দিতে বাধ্য হবেন।
সম্পত্তি হস্তান্তর কর (IMT) হার ও সাধারণ বিধি
সাধারণ নাগরিকদের ক্ষেত্রে, যারা তাদের স্থায়ী বাসস্থানের জন্য বাড়ি কিনেন, সম্পত্তি হস্তান্তর (IMT) করের হার তাদের জন্য দুইভাবে নির্ধারিত হয় ।
১ কোটি ৫০ লাখ টাকা (১ লাখ ৪ হাজার ২৬১ ইউরো)-এর বেশি দামে বাড়ি বা ফ্ল্যাট ক্রয় করলে ২ শতাংশ সম্পত্তি হস্তান্তর কর দিতে হবে। আর ১৬ কোটি ৭ লাখ ৫৬ হাজার টাকা (১১ লাখ ২৮ হাজার ২৮৭ ইউরো)-এর বেশি দামে বাড়ি বা ফ্ল্যাট ক্রয় করলে সর্বোচ্চ ৭ দশমিক ৫ শতাংশ সম্পত্তি হস্তান্তর কর দিতে হবে। তবে বিদেশি ক্রেতাদের জন্য সরকার প্রস্তাব করছে কোনো ছাড় বা হ্রাস ছাড়াই সবসময় সর্বোচ্চ ৭ দশমিক ৫ শতাংশ কর প্রযোজ্য হবে।
ব্যতিক্রমসমূহ
এই নতুন হার সব বিদেশিদের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য হবে না। কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ ব্যতিক্রম হলো, যারা বছরে কমপক্ষে ১৮৩ দিন পর্তুগালে থাকেন (টানা বা বিরতিতে), তারা এই হার থেকে মুক্ত থাকবেন। যারা পর্তুগিজ রাষ্ট্রের সেবায় সরকারি দায়িত্ব বা কমিশন পালন করেন (ব্যক্তিগত আয়কর (IRS) ধারা ১৬ অনুযায়ী), তারা অব্যাহতি পাবেন। যারা বাড়ি কেনার দুই বছরের মধ্যে পর্তুগালে কর-নিবাসী (Tax Resident) হিসেবে নিবন্ধিত হন, তারা এই হার থেকে মুক্ত থাকবেন। এছাড়া যদি সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া হয় এবং ভাড়া মাসে ২,৩০০ ইউরো বা ৩ লাখ ২৬ হাজার ৬০০ টাকার বেশি না হয়, ক্রয়ের ছয় মাসের মধ্যে ভাড়া শুরু হয়, এবং প্রথম পাঁচ বছরে কমপক্ষে টানা বা বিরতিতে ৩৬ মাস ভাড়া দেওয়া হয়, তাহলে এই উচ্চ কর প্রযোজ্য হবে না।
ফেরত প্রদান (Refund)
যদি ক্রেতারা প্রমাণ করতে পারেন যে তারা বাড়ি কেনার দুই বছরের মধ্যে ট্যাক্স রেসিডেন্ট হয়েছেন, বা নির্ধারিত শর্তে বাড়ি ভাড়ায় দিয়েছেন, তাহলে ট্যাক্স ও কাস্টমস কর্তৃপক্ষ (AT) তাদের অনুরোধের ভিত্তিতে আগে দেওয়া ৭ দশমিক ৫ শতাংশ কর ও সাধারণ হারের পার্থক্য ফেরত দেবে।
বিধান অনুমোদন (Legislative Authorization)
মনে রাখতে হবে, এই সংশোধনগুলো সংসদে বিধান প্রণয়ের মাধ্যমে অনুমোদন হিসেবে জমা হয়েছে। কার্যকর হওয়ার জন্য এগুলোকে ডেপুটিদের অনুমোদন পেতে হবে।
প্রেক্ষাপট
বিদেশি মালিকদের জন্য সম্পত্তি হস্তান্তর কর (IMT) বৃদ্ধির ধারণা প্রথম ঘোষণা করা হয়েছিল সেপ্টেম্বর ২০২৫-এ, যখন সরকার পর্তুগাল নির্মাণ, ভাড়া ও সরলীকরণ প্রোগ্রামের নির্দেশনাগুলো অনুমোদন দিয়েছিল। এর ভিত্তিতে ২৮ নভেম্বর শুক্রবার মন্ত্রিসভা দুটি নতুন আইন প্রস্তাবের খসড়া অনুমোদন করেছে, যা বিদেশিদের সম্পত্তি কেনার ওপর করের হার বৃদ্ধির পথ তৈরি করেছে।
